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楼面价最高11913元/㎡,主城区487亩优质地块来袭!

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123456809 发表于 2019-7-31 10:16:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2019-7-31 10:16:14 2154 0 看全部

近期,南通市区连挂三宗优质宅地崇川区、港闸区、开发区各占一宗,三宗地块总出让面积约487亩,总起始金额约46.97亿元,起拍楼面价最高为11913元/㎡,三宗地块将全部于9月初出让,敬请期待!

地块信息

值得注意的是:

R19015地块

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

2、绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

3、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于45%,成品住房比例100%;

4、规划用地面积在二万平方米以上的,应当同步建设雨水收集利用系统;

5、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的30%,南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的30%;

6、竞得人如为港闸区外注册企业,则须在港闸区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设;

7、竞得人须自持本地块全部地上商业建筑、整体办理不动产权和抵押登记,在自持期限内不得销售和转让,不得分割抵押。本地块商业建筑自持年限为20年。

R19016地块

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业,或为有具有房地产开发一级资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

2、绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

3、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于45%,成品住房比例100%;

4、规划用地面积在二万平方米以上的,应当同步建设雨水收集利用系统;

5、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的30%,南通市经济技术开发区行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的30%;

6、竞得人如为南通经济技术开发区外注册企业,则需在南通经济技术开发区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设;

7、竞得人须自持本地块不低于60%的地上商业建筑,自持商业房屋最小不动产登记单元建筑面积应为全部自持商业建筑。自持商业建筑不得销售和转让、不得分割抵押。

R19017地块

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

2、不得违反国家和省关于楼堂馆所的禁令;

3、绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

4、功能区一:26层的办公建筑采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于45%。功能区二:建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于45%,成品住房比例100%;

5、规划用地面积在二万平方米以上的,应当同步建设雨水收集利用系统;

6、竞得人在约定交地后,商业、办公建筑须在12个月内开工建设(办结施工许可证和桩基开工),居住建筑不得少于居住总建筑面积的50%须在12个月内开工建设;

7、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的50%,南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的50%;

8、竞得人如为崇川区外注册企业,则须在崇川区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设;

9、竞得人须自持本地块全部地上商业建筑,自持商业房屋最小不动产登记单元建筑面积应为全部商业建筑。自持商业建筑不得销售和转让、不得分割抵押。如需要抵押的,须整体办理抵押登记。

特别规定

三宗地块均有“现房销”条件,如下图所示:

R19015地块特别规定:如果成交土地单价≥11220元/㎡且<12520元/㎡,则2019年11月1日前付清出让金余款,工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地单价≥12520元/㎡,则2019年9月30日前付清出让金余款, 实行现房销售。也就是说,当楼面价达到10347元/㎡时,未来项目将实行现房销售。

R19016地块特别规定:如果成交土地单价≥17610元/㎡且<19640元/㎡,则2019年12月2日前付清出让金余款,工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地单价≥19640元/㎡,则2019年9月30日前付清出让金余款,实行现房销售。也就是说,当楼面价达到9869元/㎡时,未来项目将实行现房销售。

R19017地块特别规定:如果成交土地单价≥35780元/㎡且<39910元/㎡,则2019年12月3日前付清出让金余款,工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地单价≥39910元/㎡,则2019年9月30日前付清出让金余款,实行现房销售。也就是说,当楼面价达到17277元/㎡时,未来项目将实行现房销售。

根据三宗地块优越的地理位置,以及周边在售项目来看,实现现房销售或许不是难题

周边配套

R19015地块

区位交通:地块北至河口路,南至长泰路,西至陈桥路,东至G204,地块距离南通轨道交通1号线惠民路站十分近,交通极为便捷;

生活配套:地块北侧有亚萍购物中心、易买佳购物广场等,南侧有圆融三期等;

教育配套:地块临近南通市陈桥中心幼儿园,另外地块北侧有南通市五里树小学、陈桥中学,南侧还有南通市第二中学、启秀市北学校等;

医疗配套:地块北侧有南通市陈桥医院,南侧有陈桥医院河口门诊;

项目配套:地块周边分布多个住宅项目,有怡景新居、丽都花园、丽康花园、仁和锦居、瑞景新居、天玺花园、丽泰花园等;

休闲配套:地块周边有五里树公园。

R19016地块

区位交通:地块北至怡和路,南至同仁路,西至经四路,东至经五路,地块距离东方大道高架以及通沪大道高架入口十分近,交通极为便捷;

生活配套:该地块周边永旺梦乐城、星湖城市广场、世贸广场等均与地块距离较近;

教育配套:该地块与南通大学城区域距离较近,天星湖中学、东方中学、实验小学、南通工贸技师学院、南通航运职业技术学院等都在其中;

项目配套:地块周边分布多个优质住宅项目,有南通碧桂园、春风南岸时光漫城中兴兰溪荟、正泰江岸水苑、万科·翡翠公园、雅居乐花园、绿地新里城、云樾东方、林肯公园等;

运动休闲:该地块周边有能达中央公园、紫琅湖等。

R19017地块

区位交通:地块北至通启路,西至工农南路,南至江纬路,东至红星路,距离洪江路高架入口十分近,出行十分方便;

生活配套:地块位于南通市区中心城区,各项配套资源齐全,地块西侧紧邻文峰城市广场,南侧有印象城购物中心,北侧有圆融购物中心等;

教育配套:地块往南可到达南通市第一初级中学、南通师范学校第一附属小学等,往北可到达南通职业大学、南通学田中学、南通师范第三附属小学等;

医疗配套:地块周边有摩尔口腔医院、美年大健康体检南通总院、南通市紫琅医院、国光中医门诊部、南通市第二人民医院博爱协作门诊部等;

项目配套:地块周边覆盖多个优质项目,有绿城·晓风印月、万濠世家、城市嘉苑、凤凰莱茵苑、兆丰嘉园、恒盛尚海湾、苏建名都城、天安花园等。

土拍研究院点评

主城区持续输出三大板块同时发力引燃土地市场

七月还未结束,美的与弘阳联合拿地、中海两日连落三子、万科高价拿地创新高等精彩土拍瞬间仍历历在目,南通主城区三大板块又挂出三宗优质地块,分别位于港闸区陈桥板块能达商务区板块崇川区核心区域,三宗地块总出让面积高达487亩,总起始金额约46.97亿元。

R19015地块位于港闸区陈桥板块,该地块容积率为1.1-1.21,容积率较低,根据地块规划设计条件,项目住宅建筑为3-11层,临东侧唐树路辅道布置9-11层小高层住宅,临北侧规划六路布置6层住宅,临西侧陈桥路布置6-8层住宅,地块内不得设置低层独栋住宅,所以,地块未来开发成小高层、多层与洋房叠加项目的可能性较大。另外,该地块内配套商业建筑面积不大于2400㎡,不小于2000㎡。

R19016地块位于能达商务区,该地块占地面积约286亩,体量较大,地块内需配建建设面积不小于5000㎡的精品菜市场一座,还有不小于15000㎡的配套商业,这很好的填补了区域内无菜市场的空白,且该区域内住宅项目居多,人流量较大,相信该地块的推出,可以为周边住户带来不小便利。另外,地块容积率为1.69-1.99,未来建成多层与小高层项目的可能性较大,地块还规定,低层住宅不得设计成独幢形式。

R19017地块位于崇川区核心区域,地处黄金位置,与绿城晓风印月项目相隔不远,因此该地块目测会是一匹黑马,很有可能成功刷新南通市区楼面价创新高。该地块占地约72亩,分为功能区一和功能区二,功能区一为商业和办公功能区二为住宅,办公与商业建筑布置在地块西北侧,建筑主体为24-26层高层建筑,住宅建筑为15-24层高层建筑,其中临工农路和通启路为24层。

三宗地块将于下月初出让,究竟三宗地块最终花落谁家?让我们拭目以待!

来源:土拍网

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